Благодаря общим усилиям с соседями окончательно выяснили как правильно УК "Уютный Дом" должна считать коммунальную услугу отопление.
Как и договаривались в вацапе выкладываю образец претензии.
В ДМУП «Уютный дом»
от _________________.,
проживающего Московск. обл.
ул.Угрешская д.24 кв._____
т.________________________
Претензия
Вашей организацией систематически неправильно производится расчет за услугу отопление по квартире, находящиеся по адресу г. Дзержинский ул.Угрешская д.24 кв.___ (УК «Уютный Дом»).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" с 01.07.2016 утратило силу Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
С 01.07.2016 и соответственно с отопительного периода 2016 – 2017 годов порядок определения размера платы за коммунальную услугу "отопление" регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с 01.07.2016 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В настоящее время в городе Дзержинский по указанному адресу оплата коммунальной услуги по отоплению должна производится в течение отопительного периода (с октября по май)
В доме на Угрешской 24 установлен общедомовой прибор учета.
Обращаю Ваше внимание, что в силу п. 40 и п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Согласно п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Так, для муниципальных образований, где в настоящий момент применяется оплата коммунальной услуги по отоплению в отопительный период, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:
Pi= VD * Si / Sобщ *TT
VD - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;
Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sобщ — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно паспорта дома по адресу Московская область город Дзержинский улица Угрешская 24, размещенном на сайте реформа ЖКХ https://www.reformag...le/view/9317613
в паспорте дома указана следующая информация:
· общая площадь дома 17377,40 кв.м ,
· общая площадь жилых помещений 11626,4 кв.м,,
· общая площадь нежилых помещений 702,70 кв.м,
· общая площадь помещений в составе общедомового имущества - 5048,30кв.м
Правильный расчет за январь 2017г. :
-общая площадь моей квартиры (Si) - 66.3 кв. метров;
- утвержденный Региональной энергетической комиссией Московской области тариф на тепловую энергию составляет ( TT) 2017,92 руб./Гкал;
- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии для целей отопления (VD), определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом составляет 236,482Гкал;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Sобщ) 12328,70 кв. метров ( 11626кв м +702.70 кв м);
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии при полном отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии;
Плата за отопление должна составит: (236,482*66,3/12329,1)*2017,92= 2566,15руб.
Ваша организация незаконно выставляет в платежке 2804.81 рублей. Переплата в январе 2017 г. с моей стороны составляет 238, 66 рублей.
При расчетах за коммунальную услугу отопление Вашей организацией начиная с момента отопительного сезона (октябрь 2016г.) в формуле вместо общей площади (Sобщ.) (сумма площади жилых и нежилых помещений) используется площадь равная 11280,10 кв метров. Реальная общая площадь S общ. составляет 12329,1 кв.м. Разница составляет 1049 кв.м.
Таким образом площадь в размере 1049 кв м при расчете Вами не учитывается, что приводит к переплате за коммунальную услугу отопление собственниками МКД.
В связи с выше указанным фактом, Вашей организацией систематически грубо нарушается Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Дополнительно обращаю внимание, что Вашей организацией нарушается постановление №982-ПГА от 06.12.2016г. главы муниципального образования городской округ Дзержинский.
Согласно данного постановления с 01.01.2017г. стоимость 1 кв. м общей площади за содержание жилого помещения для собственников по адресу Угрешская 24 составляет 34.06 рублей.
Вами незаконно выставляется 36,78 рублей.
Размер переплаты по содержанию ж/ф за январь составляет 180,34 рублей ( 36,78-34,06)*66.3 кв.м.
Обращаю Ваше внимание, что МосЕИРЦ на основании договора с УК «Уютный Дом», является Вашим контрагентом и производит расчеты за жилищно-коммунальные услуги. У меня с МособлЕИРЦ никаких договорных отношений нет. Я ,как собственник и плательщик, все вопросы должен решать с УК. На основании ГК РФ УК обязана контролируют своего контрагента (МособлЕИРЦ), чтобы они делали правильные расчеты и выполняли условия договора.
Обращаю Ваше внимание, что С 1 января 2017 года введена ответственность управляющих компаний за неправильно начисленные коммунальные услуги - штраф до 50% от суммы излишне начисленной.
В связи с неправильным расчетом и нарушением законодательства РФ с Вашей стороны требую:
1. В кратчайшие сроки сделать перерасчет с целью своевременной оплаты с моей стороны за жилищно-коммунальные услуги:
-за период октябрь 2016г. по январь 2017 г. включительно за услугу отопление;
-за январь 2017г. за услугу содержание ж/ф ;
2.Предоставить письменный ответ в сроки, предусмотренные законодательством.
14.02.17г. _______________.
Изменено: Andre9536, 14 Февраль 2017 - 14:09