32 ответов в теме

[Улыбка]

Здравствуйте!
Кто то пользовался услугами этого агенства?
Адрес: ул. Угрешская, д.22

Ситуация собственно вот в чем: у них на продажу выставлен один объект, цена невысокая, даже очень невысокая. Может и действительно собственнику надо побыстрее продать. В общем на что обратить внимание и какие могут быть подводные камни при заключении договора? Могут ли потом ещё придти такие же "собсвенники" как и мы и претендовать на это помещение?

[Зеркало]

Что за объект, киньте ссылку.

Постарайтесь выйти на собственника, агентство может и не знать всех подводных камней.

[Бася]

С собственником тоже может быть множество "сюрпризов" от откровенного вранья в объявлении типа кв. 34кв.м., а реально 28 кв.м., продается со всей мебелью и т.п. до требований в последствии оплатить заказ тех. паспорта и проч. его расходов. Низкая цена это повод проверить все более тщательно. Вполне может оказаться все еще более банальным - в день выхода на сделку цена окажется на несколько сотен тысяч дороже...

[Nata11]

Вам надо нанимать своего риэлтора или юриста, чтобы он копал историю квартиры. Планета действует в интересах продавца.

[Улыбка]

Речь идёт о гараже. Ходили смотрели его, заявленные метры, этажность и прочие внешние описания в норме.
Я сама могу попробовать по базе собственников "пробить" собственника.
Нас даже больше интересуют подводные камни при составлении договора.

[Бася]

Речь идёт о гараже. Ходили смотрели его, заявленные метры, этажность и прочие внешние описания в норме.
Я сама могу попробовать по базе собственников "пробить" собственника.
Нас даже больше интересуют подводные камни при составлении договора.

Не знаю, что именно и в какой базе Вы хотите "пробить". Проверить что Вася Пупкин действительно числится владельцем гаража это одно, нужно узнавать каким образом у Васи оказался этот гараж, возможно по наследству, тогда узнавать единственный ли он наследник; возможно Вася Пупкин женат/был женат в момент появления у него этого гаража, согласна ли жена на продажу и проч. и проч. Сейчас, в связи с вступлением в действие закона о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015г, еще один риск возник - все сделки за 3 года до банкротства могут признать недействительными и вернуть все, как было, только один ньюанс - денег Вам не вернут, потому как банкрот... Пока еще неизвестно, как все это отработает, но риск вполне велик.

Изменено: Бася, 24 Октябрь 2015 - 17:23

[Улыбка]

Не знаю, что именно и в какой базе Вы хотите "пробить". Проверить что Вася Пупкин действительно числится владельцем гаража это одно, нужно узнавать каким образом у Васи оказался этот гараж, возможно по наследству, тогда узнавать единственный ли он наследник; возможно Вася Пупкин женат/был женат в момент появления у него этого гаража, согласна ли жена на продажу и проч. и проч. Сейчас, в связи с вступлением в действие закона о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015г, еще один риск возник - все сделки за 3 года до банкротства могут признать недействительными и вернуть все, как было, только один ньюанс - денег Вам не вернут, потому как банкрот... Пока еще неизвестно, как все это отработает, но риск вполне велик.

Спасибо за возможные версии развития ситуации)

[Бася]

Тут на форуме темка интересная была про гаражи, вот  http://dzerjinsky.ne...раж#entry415401

[Улыбка]

В общем агенты в этом агенстве хитрожопые) может и везде так, не знаю))) на сайте одна цена, а он говорит, что собственник поднял цену вот буквально несколько дней назад, но он попробует с ним договориться и скинуть))) В общем знаем эту схему!

[papaura]

Думали старую квартиру через это агентство продать, так у них первый вопрос "какая Ваша цена?". Им говоришь, грубо говоря, 100 рублей, а они поставят за 150 рублей, себе возьмут 50 и еще агентские свои за проведение сделки. Все риэлторы хитрожопые, да и вообще нет честных риэлторов в принципе. Все, что они говорят фильтруйте несколько раз, не верьте ни единому слову. Цену на свою квартиру сами узнавайте. Благо в век интернета это сделать не трудно.

[27.]

агентство это утопия и развод на бабос... особенно с местным колоритом)..

частный проверенный риэлтор самое то!

[Бася]

агентство это утопия и развод на бабос... особенно с местным колоритом)..
частный проверенный риэлтор самое то!

угу))) общалась тут как-то с риелтором продавца квартиры - полный треш, такую безграмотность еще поискать, благодаря ее "профессиональным" действиям покупатель чуть не попала на деньги и суд, благо сама вовремя облагоразумилась)) а то видители решили они задаток не возвращать

[Зеркало]

агентство это утопия и развод на бабос... особенно с местным колоритом)..

частный проверенный риэлтор самое то!

ваш частный риэлтор возьмется, например, одобрить ипотеку для клиента с "осложненной" кредитной историей? или одобрение органов опеки для переезда несовершеннолетних детей, если эти органы не хотят согласовывать? так что все зависит от сложности случая...

ну и та схема, по которой работают большинство "частных" риэлторов, приводит к вполне предсказуемому результату... )

[papaura]

ваш частный риэлтор возьмется, например, одобрить ипотеку для клиента с "осложненной" кредитной историей? или одобрение органов опеки для переезда несовершеннолетних детей, если эти органы не хотят согласовывать? так что все зависит от сложности случая...

ну и та схема, по которой работают большинство "частных" риэлторов, приводит к вполне предсказуемому результату... )

Можно подумать, что ваше агентство недвижимости будет отвечать за что-то, если вдруг какой косяк будет. ясно, что в каждом деле есть свои моральные уроды, но среди риэлторов, как частных, так и фирм таких большинство и никто меня не переубедит в обратном) 

Обращаться к ним можно и наверное, для многих даже нужно, но все, что они говорят и советуют перепроверять.

[27.]

угу))) общалась тут как-то с риелтором продавца квартиры - полный треш, такую безграмотность еще поискать, благодаря ее "профессиональным" действиям покупатель чуть не попала на деньги и суд, благо сама вовремя облагоразумилась)) а то видители решили они задаток не возвращать

надо понимать в чьих интересах действует человек с которым вы общаетесь!

 

ваш частный риэлтор возьмется, например, одобрить ипотеку для клиента с "осложненной" кредитной историей? или одобрение органов опеки для переезда несовершеннолетних детей, если эти органы не хотят согласовывать? так что все зависит от сложности случая...

ну и та схема, по которой работают большинство "частных" риэлторов, приводит к вполне предсказуемому результату... )

а крайние случаи всегда случаются и то что вы описываете не входит в компетенцию риелтора - он может контролировать чистоту и законность того что происходит, и к примеру посмотрев документы и разного рода выписки сделать заключение а надо ли оно вообще ............ ключевое слово риелтор которому вы доверяете!

Изменено: 27., 02 Ноябрь 2015 - 17:08

[Бася]

надо понимать в чьих интересах действует человек с которым вы общаетесь!

а крайние случаи всегда случаются и то что вы описываете не входит в компетенцию риелтора - он может контролировать чистоту и законность того что происходит, и к примеру посмотрев документы и разного рода выписки сделать заключение а надо ли оно вообще ............ ключевое слово риелтор которому вы доверяете!

Так я ведь сразу по-честному предупредила, что хоть и без риелтора покупаю, но проверять квартиру, продавца и риелтора будут все от юристов до службы безопасности) особенно забавно было слушать, что эта крутая риелторша в Миеле работала, при том, что у меня на работе досье на нее лежало от сбшников и я в курсе всех ее работ была)) Чистоту и законность на 100% никто вам не проверит и даже титульное страхование не спасет в случае чего. Ключевой момент в том, какую ответственность перед вами в случае чего несет ваш риелтор, юрист и проч., почти со 100 процентной увереностью могу сказать, что никакой.

Изменено: Бася, 02 Ноябрь 2015 - 17:33

[Зеркало]

Можно подумать, что ваше агентство недвижимости будет отвечать за что-то, если вдруг какой косяк будет. 

для этого в особо сомнительных случаях существует титульное страхование... всякие проверки-перепроверки - это лишь малая часть работы как частника, так и агентства

[Зеркало]

а крайние случаи всегда случаются и то что вы описываете не входит в компетенцию риелтора - он может контролировать чистоту и законность того что происходит, и к примеру посмотрев документы и разного рода выписки сделать заключение а надо ли оно вообще ............ ключевое слово риелтор которому вы доверяете!

см. выше... даже добавить нечего )

[Зеркало]

Чистоту и законность на 100% никто вам не проверит и даже титульное страхование не спасет в случае чего. Ключевой момент в том, какую ответственность в случае чего несет ваш риетор, юрист и проч., почти со 100 процентной увереностью могу сказать, что никакой.

после завершения сделки - никакую... ни частник, ни агентство

титульное страхование спасает, но тоже не во всех случаях

[Бася]

после завершения сделки - никакую... ни частник, ни агентство
титульное страхование спасает, но тоже не во всех случаях

о чем и речь) а случаи разные бывают, тоже наследство например, срок исковой давности 3 года... случись что, все без проблем отменят и никакой ответственности, опять же с банкротством физ лиц сейчас тоже неизвестно пока как оно там вывернется.

[Зеркало]

о чем и речь) а случаи разные бывают, тоже наследство например, срок исковой давности 3 года... случись что, все без проблем отменят и никакой ответственности, опять же с банкротством физ лиц сейчас тоже неизвестно пока как оно там вывернется.

реально срок исковой давности можно увеличить практически до бесконечности, закон что дышло... )

в таких случаях только перезаключать титул ежегодно, хотя конечно без штанов останешься )

[Бася]

реально срок исковой давности можно увеличить практически до бесконечности, закон что дышло... )
в таких случаях только перезаключать титул ежегодно, хотя конечно без штанов останешься )

Такие глубины я еще не изучала)))) И тут уже у риелтора ответственности никакой не будет)

[Зеркало]

Такие глубины я еще не изучала)))) И тут уже у риелтора ответственности никакой не будет)

так тут все просто ) срок исковой давности на наследство исчисляется не с момента смерти "наследодателя", а с того момента, как об этом стало известно претенденту... вот этим и манипулируют с разной степенью успеха )

[Улыбка]

Что такое титульное страхование?

[Nata11]

после завершения сделки - никакую... ни частник, ни агентство
титульное страхование спасает, но тоже не во всех случаях

.
титульное страхование в Росии не работает. Впрочем, как и многие другие виды страхования.

[Nata11]

Такие глубины я еще не изучала)))) И тут уже у риелтора ответственности никакой не будет)

.
А как риэлтор узнает о существовании наследников, если таких баз в природе не существует?

[Зеркало]

Что такое титульное страхование?

Страхование сделки на случай ее аннулирования. Ну это грубо говоря.

Изменено: Зеркало, 03 Ноябрь 2015 - 20:21

[Зеркало]

.
титульное страхование в Росии не работает. Впрочем, как и многие другие виды страхования.

Ну это из цикла "Рельсы кончились" :-) :-)

[Зеркало]

.
А как риэлтор узнает о существовании наследников, если таких баз в природе не существует?

А никак. И никто не узнает. Потому и самые рискованные покупки там где основание права собственности - наследство.

[Бася]

.
А как риэлтор узнает о существовании наследников, если таких баз в природе не существует?

О том и речь, что никак!  не узнает он и еще много чего, про супруга/у-нерезидента, про приватизацию и много много еще чего может не узнать, да и не обязан)) квартира продана/куплена, деньги за услуги получены, а дальше взятки гладки, разбирайтесь сами) Вот и не понимаю я зачем они вооще нужны. 

[Бася]

так тут все просто ) срок исковой давности на наследство исчисляется не с момента смерти "наследодателя", а с того момента, как об этом стало известно претенденту... вот этим и манипулируют с разной степенью успеха )

А где-то мне вроде попадалась информация, что, если в течение 3х лет не успел заявиться, то чтобы опять все завертелось (открылось наследственное дело) нужны очень веские основания, суд может и отказать. 

[Зеркало]

А где-то мне вроде попадалась информация, что, если в течение 3х лет не успел заявиться, то чтобы опять все завертелось (открылось наследственное дело) нужны очень веские основания, суд может и отказать.

Может. А может и не отказать. У меня такое ощущение что многие законы именно на это и рассчитаны. :-) :-)

[Бася]

Может. А может и не отказать. У меня такое ощущение что многие законы именно на это и рассчитаны. :-) :-)

Так и есть