Господа, нужна консультация квалифицированного сотрудника управляющей компании "Ожиком" или "Уютного дома".Вчера увидел в личном кабинете очередную платежку за январь 2017г.. Начал разбираться и стало понятно, что "ОЖИКОМ" продолжает химичить с расчетами по услуге отопление.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" с 01.07.2016 утратило силу Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
С 01.07.2016 и соответственно с отопительного периода 2016 – 2017 годов порядок определения размера платы за коммунальную услугу "отопление" регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Рассмотрим порядок определения размера платы за коммунальную услугу "отопление", установленный Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с 01.07.2016 в зависимости от ряда переменных.
Во-первых, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В настоящее время в городе Дзержинский оплата коммунальной услуги по отоплению производится в течение отопительного периода (с октября по май)
Во-вторых, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрены различные варианты порядка определения размера платы за коммунальную услугу "отопления" в зависимости от наличия/отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии, наличия/отсутствия индивидуальных приборов учета тепловой энергии.
Рассмотрим мой вариант, когда в доме на Угрешской 20 установлен общедомовой прибор учета.
Обращаю внимание, что в силу п. 40 и п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии при полном или частичном отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии.
При раскрытии данного порядка определения размера платы за коммунальную услугу "отопление" необходимо сразу оговориться, что в данную категорию попадают
все многоквартирные дома, а соответственно и собственники помещений в таких многоквартирных домах, если хотя бы одно помещение (жилое или нежилое)
не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.
Согласно п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Так, для муниципальных образований, где в настоящий момент применяется оплата коммунальной услуги по отоплению в отопительный период, размер платы
за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:
Pi= VD * Si / Sобщ *TT
VD - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;
Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Все данные по своей квартиры беру из платежки за январь 2017г.
Пример расчета:
- Иванов И.И. проживает в квартире площадью 70.1 кв. метров;
- утвержденный Региональной энергетической комиссией Московской области тариф на тепловую энергию составляет
2017,92 руб./Гкал;
- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергиидля целей отопления, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом составляет 1162,813Гкал;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 55689,2 кв. метров;
- многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии при полном отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии;
Плата за отопление должна составит: (1162,813*70.1/55689,2)*2017,92= 2952,28 руб.
"ОЖИКОМ" выставляет в платежке 3509.65 рублей. Переплата в январе 2017 г. с моей стороны составляет 557, 37 рублей.
Похоже они постоянно считают по схеме, когда применяется оплата коммунальной услуги по отоплению в течение календарного года, т.е. когда вы платите за отопление 12 месяцев в году. Там другая формула расчета на основании среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. .При этой схеме один раз в год должна проводится корректировка размера оплаты за отопление.
У меня возник резонный вопрос- почему "ОЖИКОМ" нарушает постановление при расчете за услугу отопление, если я плачу за эту услугу только в отопительный сезон (не поленился ,посмотрел в личном кабинете) в период с октября по май. Соответственно, расчет должен производиться именно по формуле, которая указана выше, но никак иначе.
Понятно, что для "Ожикома" такая схема экономически выгодная, т.к. никаких корректировок сами они делать не будут.
Вопрос к профессионалам , если я не прав , то поправьте меня.