Перейти к содержимому


Фото
- - - - -

Посоветуйте риелтора!

недвижимость дом таунхаус

  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
49 ответов в теме

#1 kukozka

kukozka

    Advanced Member

  • Members
  • ФишкаФишкаФишка
  • 100 Сообщений:

Опубликовано 22 Октябрь 2016 - 18:59

Всем доброго.  :) 
Ситуевина такая- нужно продать недостроенный таунхаус, точнее половинку его около Бесед . (5км по Каширке)
Коробка дома готова, но нет отделки...
Дом покупался как вложение денег, на тот момент ипотеку на квартиру не давали т.к была в декрете.

Сейчас хотим купить квартиру, но сначала нужно продать дом((
Пробовали сами, примерно 8-10 мес, но безуспешно.

Обратились в агенство "Семейный дом" - сначала там вообще какая то путаница была, потом за нами закрепили риелтора. Она начала размещать объявы, но ... упорно размещала объявы на участок. хотя продаем дом. сколько раз напоминали, толку ноль.

Хотим другого риелтора... Но боимся нарваться на подобного.
Может у кгого-нибудь есть уже проверенные? буду премного благодарна!!! :wub:  :wub:  :wub: 


  • 0

#2 Юпитер_в_Рыбах

Юпитер_в_Рыбах

    Строгий, но справедливый

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 393 Сообщений:

Опубликовано 22 Октябрь 2016 - 22:48

Во сколько оценило свои услуги АН "Семейный дом"?


  • 0

Per aspera ad astra

 


#3 Мельдоний

Мельдоний

    Старожил

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 414 Сообщений:

Опубликовано 22 Октябрь 2016 - 23:25

Кмк подвох этой темы, в том чтобы "похвалить" СД, есть у них конкуренты(типа) "спутник движимого"(кто в теме, тот понял про каких бездельников речь)))
Про СД от меня только лучшие отзывы
...И Юпитер, вам к чему считать чужие деньги?
  • 0
И ему,в конце полета,с благодарностью вручен ВЕЛОМОТОКИНОФОТОВИДЕОМАГНИТОФОН...(В.С.Высоцкий)

#4 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 23 Октябрь 2016 - 00:02

Кмк подвох этой темы, в том чтобы "похвалить" СД, есть у них конкуренты(типа) "спутник движимого"(кто в теме, тот понял про каких бездельников речь)))

не похоже... слишком сложный сценарий для этого :))


  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#5 kukozka

kukozka

    Advanced Member

  • Members
  • ФишкаФишкаФишка
  • 100 Сообщений:

Опубликовано 23 Октябрь 2016 - 12:24

Во сколько оценило свои услуги АН "Семейный дом"?

150 тыс


  • 0

#6 kukozka

kukozka

    Advanced Member

  • Members
  • ФишкаФишкаФишка
  • 100 Сообщений:

Опубликовано 23 Октябрь 2016 - 12:25

Кмк подвох этой темы, в том чтобы "похвалить" СД, есть у них конкуренты(типа) "спутник движимого"(кто в теме, тот понял про каких бездельников речь)))
Про СД от меня только лучшие отзывы
...И Юпитер, вам к чему считать чужие деньги?

да не нужно мне никого хвалить! реально раюота СД меня не устроила.
а мне нужно дом продать. 


  • 0

#7 Юпитер_в_Рыбах

Юпитер_в_Рыбах

    Строгий, но справедливый

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 393 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 01:27

150 тыс

Сейчас каждый пятый в возрасте от 25 до 65 - риэлтор))). Рынок сейчас покупателя. Это значит, что сам он к Вам не придет и Ваш домик, который еще не зарегистрирован , а значит, де-юре, не существует, продать быстро не получится. Могу посоветовать крупные московские технологичные агентства с разветвленной сетью профессиональных контактов, мощным рекламным ресурсом, умением вести активный поиск. Цена будет немного дороже. И будьте готовы к тому, что цену на объект, вероятно, попросят приблизить к рыночной цене.
  • 0

Per aspera ad astra

 


#8 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 01:39

Юпитер... Могу тебя разочаровать - никакого мощного рекламного ресурса (я имею в виду не имидж, а продвижение конкретного объекта) у крупных сетей нет да и быть не может - абсолютно те же Циан, Авито, Яндекс и т.п. что и у всех. И активным поиском покупателя ни один агент в этих сетях заниматься не будет, скорее наоборот... :)) Успех зависит на 90% не от агентства, а от агента. :))


Изменено: Зеркало, 24 Октябрь 2016 - 01:40

  • 2
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#9 Юпитер_в_Рыбах

Юпитер_в_Рыбах

    Строгий, но справедливый

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 393 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 01:49

Мне думается, что профессионально агент работает там, где есть особая среда, дисциплина,- грубо говоря, культура. В таких агентствах поддерживается определенный уровень, а процент нерадивых агентов там заметно меньше.
По поводу рекламы, конечно, не могу с тобой не согласиться. Базовые площадки (около 80%) везде одни и те же. Однако, в крупных агентствах лучше налажена коммуникативная составляющая как внутри АН, так и с партнёрами из других агентств.
  • 0

Per aspera ad astra

 


#10 Юпитер_в_Рыбах

Юпитер_в_Рыбах

    Строгий, но справедливый

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 393 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 01:52

И активным поиском занимаются. Заработать-то есть желание, особенно, когда речь идёт не о каких-то 100 т.р. комиссии агентства;)
  • 0

Per aspera ad astra

 


#11 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 11:16

Мне думается, что профессионально агент работает там, где есть особая среда, дисциплина,- грубо говоря, культура. В таких агентствах поддерживается определенный уровень, а процент нерадивых агентов там заметно меньше.

тут ты прав... но такой культуры как раз крупным сетям и не хватает... там принцип "заработать деньги любым путем"... а есть другой - "помочь клиенту максимально удовлетворить его потребности и получить за это вознаграждение"... разница есть :))

 

По поводу рекламы, конечно, не могу с тобой не согласиться. Базовые площадки (около 80%) везде одни и те же. Однако, в крупных агентствах лучше налажена коммуникативная составляющая как внутри АН, так и с партнёрами из других агентств.

начинаю открывать маленькие секреты, так и быть :))

опытный агент никогда не будет работать на покупку внутри своей сети, а тем более с другими агентствами, прежде всего он постарается выйти напрямую на собственника... почему - я думаю понятно :))


  • 1
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#12 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 11:17

И активным поиском занимаются.

продавцов, а не покупателей :))


  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#13 Юпитер_в_Рыбах

Юпитер_в_Рыбах

    Строгий, но справедливый

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 393 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 12:38

продавцов, а не покупателей :))

Если есть эксклюзивный договор, то покупателей. Тем более, что покупателей искать намного приятнее и честнее)
В любом случае, я загородной недвижимостью никогда не занимался, поэтому могу порекомендовать топикстартеру тебя, как хорошего человека), что в деле риэлторства немаловажно ;)
  • 0

Per aspera ad astra

 


#14 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 12:53

Если есть эксклюзивный договор, то покупателей. Тем более, что покупателей искать намного приятнее и честнее)
В любом случае, я загородной недвижимостью никогда не занимался, поэтому могу порекомендовать топикстартеру тебя, как хорошего человека), что в деле риэлторства немаловажно ;)

спасибо, чертовски приятно :))

насчет активного поиска покупателей - практически нереально... объявления в интернете они дают очень редко и на них так набрасываются, что на следующий день просто перестают отвечать на звонки :)) а то что на столбах "куплю" - 99% от риэлторов (тоже маленький секрет) :))


  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#15 Niksik

Niksik

    Я самый серьёзный,почти.

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 23 827 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 13:04

Островок поможет.
  • 0

#16 Ортёмий

Ортёмий

    Господин

  • Свои люди
  • 1 301 Сообщений:

Опубликовано 24 Октябрь 2016 - 15:16

Может цена несладкая, поэтому и не берут. Рынок в жопе, продажи стоят, в недвижке тем более.


  • 0

#17 Nata11

Nata11

    Прохожий

  • Свои люди
  • 303 Сообщений:

Опубликовано 25 Октябрь 2016 - 14:49

И активным поиском занимаются. Заработать-то есть желание, особенно, когда речь идёт не о каких-то 100 т.р. комиссии агентства;)

Сейчас в ваших технологичных агентствах , типа Инкома весь сброд набирают с улицы по принципу сетевого маркетинга. Почитайте отзывы об Инкоме хотя бы, прежде чем такое советовать.
СД- нормальное агентство. Думаю, проделки конкурентов явились созданием данной темы.

Изменено: Nata11, 25 Октябрь 2016 - 14:50

  • 1

#18 Юпитер_в_Рыбах

Юпитер_в_Рыбах

    Строгий, но справедливый

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 393 Сообщений:

Опубликовано 25 Октябрь 2016 - 15:34

Про СД, вообще, никогда не слышал. Планета недвижимости - тоже как-то слабовато. В городе известно АН Вита.
Отзывы всякие пишут. В том числе, и конкуренты. В Инкоме не работал, но одним Инкомом рынок технологичных агентств не ограничен.
  • 0

Per aspera ad astra

 


#19 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 26 Октябрь 2016 - 00:31

перестаньте уже... это реальный объект


  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#20 Алеся

Алеся

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 563 Сообщений:

Опубликовано 26 Октябрь 2016 - 01:40

150 тыс

Могу поделиться своим опытом. Мы продавали несколько своих квартир. В разный период времени. Никто кроме вас не расскажет и не покажет лучше ваш объект. Поэтому я сама фотографировала квартиры. С лучших ракурсов)) выставляла объявление на Циане, с подробным описанием. Что касается цены, то на том же циане ориентировалась на стоимость похожих объектов. Потенциальные покупатели звонили мне и я по первому требованию показывала квартиру. В отличии от риэлторов, у которых на эти дни могут быть свои планы. и они практически всегда показывают не тогда, когда просит клиент, а когда им удобно. Я видела в этом определенный минус. Покупатель может влюбиться в другую квартиру за это время))) Продавать квартиру совсем не страшно, покупать страшнее. Далее когда реальный покупатель находился, то мы назначали дату сделки и приглашали своего адвоката. Он присутствовал в банке на сделке, проверял документы, все контролировал. Адвокат гораздо больше в этом разбирается чем риэлтор с непонятным образованием. За эту сделку мы платили 10000р. И все! Сама разместила, сама отвечала на звонки, сама показывала квартиру, адвокат все проконтролировал на сделке. И вот вы меня хоть убейте, я не пойму зачем в случае продажи недвижимости нужен риэлтор? 

Все мои друзья и я всегда смотрим недвижимость в циане, это самый популярный сайт. 


  • 1

#21 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 26 Октябрь 2016 - 01:47

Лесь, в Циане объявлений от риэлторов процентов 95 если не больше... в результате покупая там, ты отдаешь такую же сумму (как минимум) продающему риэлтору... за то что он в этом случае представляет интересы продавца, а не твои :))


Изменено: Зеркало, 26 Октябрь 2016 - 01:48

  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#22 Алеся

Алеся

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 563 Сообщений:

Опубликовано 26 Октябрь 2016 - 01:56

Лесь, в Циане объявлений от риэлторов процентов 95 если не больше... в результате покупая там, ты отдаешь такую же сумму (как минимум) продающему риэлтору... за то что он в этом случае представляет интересы продавца, а не твои :))

ну правильно, продавец накинул 150 чтоб учесть интерес риэлтора и покупатель обращающийся к риэлтору потратит тоже 150 на его услуги. Вот квартира и подорожала на 300))) 

но в случае который описан выше для продавца выгоднее продавать самому. скинуть те же 150. да и проще будет понимать ситуацию. сколько звонков, что говорят и т.д. и уже регулировать цену. я всегда продавала дороже, чем была стоимость на рынке. Мы например продавали квартиру 3-х комнатную, 54 метра, на спортивной, 10. Там был сделан очень хороший ремонт, техника и т.д. Риэлторы местные на тот момент говорили, что ей красная цена 5100000. Но так как мы не спешили, то я решила поставить по 5600000. Через 2 недели нашелся покупатель и мы сделали скидку 50000. Квартира ушла. Недавно на циане увидела, что нашу квартиру продают. Накрыла ностальгия))) все там так же как и 6 лет назад. Даже риэлтор тот же. Но вот продавали они ее за 5400000, квартира быстро ушла. 


  • 1

#23 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 26 Октябрь 2016 - 02:05

не совсем так... риэлтор-покупатель найдет собственника, а не риэлтора-продавца :))


  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#24 EvGENI-ja

EvGENI-ja

    :)

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 327 Сообщений:

Опубликовано 26 Октябрь 2016 - 02:36

Мораль.
Кто ищет, тот всегда найдет :-)
  • 0
немногое на свете долго бывает важным.

#25 Алеся

Алеся

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 563 Сообщений:

Опубликовано 26 Октябрь 2016 - 10:33

не совсем так... риэлтор-покупатель найдет собственника, а не риэлтора-продавца :))

каким образом? 


  • 0

#26 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 26 Октябрь 2016 - 11:44

каким образом? 

это уже ноу-хау :))


  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#27 Алеся

Алеся

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 563 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 00:49

это уже ноу-хау :))

че то не слышала про такое ноу-хау :D

ты же сам писал, что все пользуются услугами риэлтора. 

а даже если риэлтор-покупатель выйдет на собственника заинтересовавшей квартиры, то не факт, что собственник откажется от услуг своего риэлтора- продавца 


  • 0

#28 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 01:06

че то не слышала про такое ноу-хау :D

ты же сам писал, что все пользуются услугами риэлтора. 

а даже если риэлтор-покупатель выйдет на собственника заинтересовавшей квартиры, то не факт, что собственник откажется от услуг своего риэлтора- продавца 

а это смотря насколько он заинтересован побыстрее продать :))


  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#29 Алеся

Алеся

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 563 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 12:20

а это смотря насколько он заинтересован побыстрее продать :))

не очень понимаю ради чего он должен отказаться от своего риэлтора ? и каким образом этот отказ ускорит продажу


  • 0

#30 Зеркало

Зеркало

    Хуже Галкина :))

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 13 967 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 12:29

не очень понимаю ради чего он должен отказаться от своего риэлтора ? и каким образом этот отказ ускорит продажу

элементарно, Ватсон :)) иначе просто уйдут на другой вариант, ибо сейчас выбор квартир на рынке значительно больше чем желающих их купить... :))


  • 0
Как хорошо, что есть на свете то, благодаря чему мы несмотря ни на что! :))

#31 Алеся

Алеся

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 563 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 14:45

элементарно, Ватсон :)) иначе просто уйдут на другой вариант, ибо сейчас выбор квартир на рынке значительно больше чем желающих их купить... :))

с этого момента подробнее :D

риэлтор-покупатель нашел собственника и говорит ему, увольняй своего риэлтора-продавца, иначе квартиру у тебя покапать не будем? и собственник соглашается на условия риэлтора-покупателя? :D  :D  :D  попахивает идиотизмом :)

и не очень понятно чем риэлтор-продавец может помещать риэлтору-покупателю?


  • 0

#32 Ieroglif

Ieroglif

    Разоритель буржуев Робин

  • Administrators
  • 18 819 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 15:45

Алеся, риэлтор-продавец очень хочет есть хлеб с толстым слоем черной икры за счет покупателя... :)


Так кто из нас хуже, кто чудовище? Я, приказавший скинуть вам брюки, или вы, готовый оголить свой зад?
   — Пьер Рамбаль-Коше(с)Игрушка

Все, написанное мной, является оценочным суждением.


#33 Алеся

Алеся

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 563 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 16:11

Алеся, риэлтор-продавец очень хочет есть хлеб с толстым слоем черной икры за счет покупателя... :)

Каким образом? он же не накрутит 500т. где может получить например 100т. ну про мошенничество я не говорю. с чего вдруг собственник откажется от услуг своего риэлтора в пользу чужого? при встрече на объекте покупатель торгуется с собственником, а собственник делая или не делая скидку учитывает интерес своего риэлтора.

по мне так вообще риэлтор-продавец не нужен. А то что пишет Леша я вообще не понимаю. Купить-продать квартиру очень просто и роль риэлторов в этом настолько мизерная, что не стоит больше 10т.р. за сделку. Смысл платить людям которые не имеют (большинство, точнее подавляющее большинство) юридического образования? Сейчас риэлторы- это люди, которые не смогли найти нормальной работы. 

Что делает риэлтор-покупатель?

Узнает, что надо клиенту. Дальше заходит на сайт Циан, ставит галочки в нужных местах и получает список подходящей покупателю недвижимости. Скидывает инфу покупателю и далее созванивается с продавцом и договаривается о просмотре. Продавцом может быть собственник или риэлтор-продавец. Во время встречи обе стороны поторгуются и если всех все утраивает, то начинается сбор документов. Точный список я конечно не помню. Но собирает его не риэлтор, а собственник. Дальше назначается дата сделки и стороны приходят в банк, в котором будут закладываться деньги в ячейку. Риэлтор-покупатель делает абсолютно шаблонный договор купли-продажи, а некоторые покупатели требуют заверить его нотариально, это конечно денег стоит, но всяко дешевле чем услуги риэлтора. Нотариус сам может сделать договор и заверить его. А договор на банковскую ячейку готовит специалист банка. Все, это так просто, что даже стыдно обращаться к таким посредникам и платить бешеные деньги. 


  • 0

#34 Алеся

Алеся

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 4 563 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 16:19

Хочу добавить, я не считаю, что на сделке не нужен специалист, просто тот же адвокат или просто юрист берет около 10т.р., ну кто-то чуть дороже. Это существенно дешевле чем услуги риэлтора. 

Иногда бывает, что собственник живет в другой стране и он не может приезжать на показы. Тогда он нанимает риэлтора и приезжает только на сделку. Это конечно стоит денег. 

А вот если например покупать квартиру, то тут в любом случае самому придется ездить, риэлтор же не выберет за покупателя.


  • 0

#35 EvGENI-ja

EvGENI-ja

    :)

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 8 327 Сообщений:

Опубликовано 27 Октябрь 2016 - 16:23

Алесь, а как ты проверяешь психическое здоровье продавца квартиры?)
 


  • 0
немногое на свете долго бывает важным.




0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых