23 ответов в теме

[Орфей]

У меня по Угрешской 32  стоимость квартиры по договору с застройщиком -6,1 млн руб.  Кадастровая стоимость по выписке ЕГРН -7,3 млн руб.

У всех такая история по новостройкам?

 

 

[Зеркало]

по новостройкам - зачастую так, ибо как она (кадастровая) рассчитывается - без 100 грамм не разберешься, но тип строения и износ учитывает это точно ))

[Утомленная Солнцем]

по новостройкам - зачастую так, ибо как она (кадастровая) рассчитывается - без 100 грамм не разберешься, но тип строения и износ учитывает это точно ))

Самое забавное, что у нас кадастровая стоимость квартиры определена ещё до сдачи объекта. И да, стоимость выше.
Еще интересно, почему у таких же по площади квартир, но на этаж выше-ниже стоимость довольно прилично отличается от нашей в меньшую-большую стороны.

[Зеркало]

Еще интересно, почему у таких же по площади квартир, но на этаж выше-ниже стоимость довольно прилично отличается от нашей в меньшую-большую стороны.

а вот это действительно странно... если там не первый или последний этаж )

[Утомленная Солнцем]

а вот это действительно странно... если там не первый или последний этаж )

Не первый и не последний. Ради интереса просто забила квартиры под нами и над нами... а почему так - я вообще без понятия. Ладно бы, площадь отличалась.

[Орфей]

Кстати, дозвонился до кадастровой палаты. Из беседы уяснил два момента:

- степень отделки квартиры не влияет на кадастровую стоимость (голые стены и евроремонт не отличаются при оценке)

- стоимость определяет на сама кадастровая палата, а местные власти.

 

Что тогда делает кадастровая палата?

 

 

А то, что разную кадастровую стоимость имеют равные по площади квартиры в одном доме - это вообще бред.

Надо бы прояснить эту ситуацию.

[Утомленная Солнцем]

Кстати, дозвонился до кадастровой палаты. Из беседы уяснил два момента:
- степень отделки квартиры не влияет на кадастровую стоимость (голые стены и евроремонт не отличаются при оценке)
- стоимость определяет на сама кадастровая палата, а местные власти.
 
Что тогда делает кадастровая палата?
 
 
А то, что разную кадастровую стоимость имеют равные по площади квартиры в одном доме - это вообще бред.
Надо бы прояснить эту ситуацию.

А вы этот момент не уточняли? Или вы звонили ещё до создания темы на форуме?
Что-то, куда ни глянь, в городе чем власти только не занимаются. Зато столько всяких организаций наплодилось, а толку ноль.

[Орфей]

А вы этот момент не уточняли? Или вы звонили ещё до создания темы на форуме?
Что-то, куда ни глянь, в городе чем власти только не занимаются. Зато столько всяких организаций наплодилось, а толку ноль.

Звонил сегодня днем. Про разную стоимость равноплощадных квартир узнал только сегодня вечером из Вашего сообщения.

Изменено: Орфей, 15 Февраль 2017 - 22:25

[Утомленная Солнцем]

Звонил сегодня днем. Про разную стоимость равноплощадных квартир узнал только сегодня вечером из Вашего сообщения.

Я после сообщения Зеркала проверила стоимость квартир на втором (считай, первом жилом) и последнем этажах. Так вот, на втором самые дорогие квартиры. Как так? Это же неликвид обычно, который и застройщики, и агентства пытаются в первую очередь пропихнуть под предлогом отсутствия других квартир, потому как все раскупают другие этажи, и обычно повыше.

[Lecom]

Я после сообщения Зеркала проверила стоимость квартир на втором (считай, первом жилом) и последнем этажах. Так вот, на втором самые дорогие квартиры. Как так? Это же неликвид обычно, который и застройщики, и агентства пытаются в первую очередь пропихнуть под предлогом отсутствия других квартир, потому как все раскупают другие этажи, и обычно повыше.

Оценщики могут не заморачиваться жилой первый или нет, второй - значит второй.

А последний дешевле, помните раньше - "Первый и последний не предлагать..."  Интересно сравнить не с последним...

[Утомленная Солнцем]

Оценщики могут не заморачиваться жилой первый или нет, второй - значит второй.
А последний дешевле, помните раньше - "Первый и последний не предлагать..."  Интересно сравнить не с последним...

Так я и говорю, из интереса проверила все этажи в нашем доме, аналогичные квартиры. На последнем (15) слегка дороже, чем на 12, и чуть дешевле, чем на других этажах. Данные в открытом доступе, можете проверить. С двушками примерно та же история. Но там нат15 дороже квартира, чем на многих других. На втором самая дорогая из всех этажей.

[tatoshka :)]

Так я и говорю, из интереса проверила все этажи в нашем доме, аналогичные квартиры. На последнем (15) слегка дороже, чем на 12, и чуть дешевле, чем на других этажах. Данные в открытом доступе, можете проверить. С двушками примерно та же история. Но там нат15 дороже квартира, чем на многих других. На втором самая дорогая из всех этажей.

Может быть площадь отличается? Неужели прям все этажиис разной стоимостью?

[Утомленная Солнцем]

Может быть площадь отличается? Неужели прям все этажиис разной стоимостью?

Именно. Квартиры по площади отличаться не могут, один стояк. Если предположить, что разница из-за площади, то там дом должен быть вообще страшно кособокий.

[Ieroglif]

Разная стоимость на разных этажах вполне может быть: там какой-нибудь алгоритм, который учитывает коэффициенты выоты и вида

[Lecom]

.... и еще соц.статус соседей)) если соседи китайцы - дешевле))... депутат, дороже))

[Орфей]

Разная стоимость на разных этажах вполне может быть: там какой-нибудь алгоритм, который учитывает коэффициенты выоты и вида

Самый лучший вид, конечно, на 2-м этаже...

[Утомленная Солнцем]

Разная стоимость на разных этажах вполне может быть: там какой-нибудь алгоритм, который учитывает коэффициенты выоты и вида

Ну нет. Разница в стоимости кВ на 7 и 10 этаже составляет 77 тысяч. На 7 этаже квартира дороже. И там точно три этажа так сильно вид не меняют. И тем более, как уже написал Орфей, на втором этаже вид - это улица Угрешская и грязный тротуар. Но самые дорогие квартиры.

[tatoshka :)]

77 тысяч это 1 кв метр примерно. Немного стенку к соседу сдвинули и метр этот нарисовался. Легко может быть разная площадь.
Или другая компоновка квартир.

[Lecom]

Квартиры отличаются друг от друга по площади, даже по одному стояку ( и это вполне логично) . Квартира под моей меньше на 0,2м, через этаж на 0,3. А второй этаж ровно столько, сколько и последний))

[Lecom]

Еще интересный момент - с 01.01.2016 кадастровая выросла примерно на 20% (ждем доп. увеличение налогов в этом году), при этом на гаражи наоборот понизилась. (при этом гаражи предлагают считать "иными строениями" со ставкой 0,5 вместо 0,1)

В ЛК налоговой на один гараж стоимость не изменилась (буду писать), уже проходил подобное с землей - проверяйте))

Изменено: Lecom, 17 Февраль 2017 - 02:50

[m0p3e]

Еще интересный момент - с 01.01.2016 кадастровая выросла примерно на 20% (ждем доп. увеличение налогов в этом году), при этом на гаражи наоборот понизилась. (при этом гаражи предлагают считать "иными строениями" со ставкой 0,5 вместо 0,1)

В ЛК налоговой на один гараж стоимость не изменилась (буду писать), уже проходил подобное с землей - проверяйте))

Бодаюсь насчет бокса с октября. Посчитали с 0,5. Сначала оплатил, а потом проверил.

После первой жалобы пришел запрос на  изменение с "иные строения" на "машиноместо". Согласился. Расчет не поменялся.

После второй жалобы пришел запрос на изменение с "машиноместо" на "иные строения". Отказал. Расчет не изменился.

Накатал третью жалобу. 

[Lecom]

Бодаюсь насчет бокса с октября. Посчитали с 0,5. Сначала оплатил, а потом проверил.

После первой жалобы пришел запрос на  изменение с "иные строения" на "машиноместо". Согласился. Расчет не поменялся.

После второй жалобы пришел запрос на изменение с "машиноместо" на "иные строения". Отказал. Расчет не изменился.

Накатал третью жалобу. 

На сайте ФНС, в калькуляторе, единая категория - "гараж (машиноместо)".

У Вас заявление было только на изменение категории объекта или на изменение с перерасчетом? Кстати не факт что задним числом пересчитают!

У меня по земле была завышена кадастровая в отличии от росреестра,стоимость изменили , но начисления не пересчитали ( может изменения в росреестре именно в том году произошли?)

[m0p3e]

На сайте ФНС, в калькуляторе, единая категория - "гараж (машиноместо)".

У Вас заявление было только на изменение категории объекта или на изменение с перерасчетом? Кстати не факт что задним числом пересчитают!

У меня по земле была завышена кадастровая в отличии от росреестра,стоимость изменили , но начисления не пересчитали ( может изменения в росреестре именно в том году произошли?)

Все три заявки были на неправильный расчет. Изменение категорий это уже их инициатива.

Буду биться до последнего требуя пересчета.

[Утомленная Солнцем]

Все три заявки были на неправильный расчет. Изменение категорий это уже их инициатива.
Буду биться до последнего требуя пересчета.

Это вам в тему про налоговую ;-)