Перейти к содержимому


Фото
- - - - -

Итоги "рейтингования" дзержинских управляющих компаний

Жкх Ук

  • Чтобы отвечать, сперва войдите на форум
15 ответов в теме

#1 GorDen

GorDen

    Заглянувший

  • Members
  • 7 Сообщений:

Опубликовано 03 Август 2018 - 02:32

Всем привет. Жизнь в сфере ЖКХ в нашем городе развивается крайне стремительно, особенно в последнее время. А так как эта сфера касается любого жителя, хочет он этого или нет, думаю она многим будет интересна. Планирую периодически добавлять на форум информацию, которую собирают по крупицам небезразличные люди с активной жизненной позицией, которые день ото дня варятся в этом...  в этой сфере. Никаких слухов, всё по факту произошедшего или происходящего в городе. 

Изначально была мысль создать одну общую тему под названием, что-то типа "всё о ЖКХ в городе", но потом понял, что в одной теме добавляемая новая информация будет теряться и в конце концов всё может превратиться в помойку, поэтому я думаю, что лучше буду создавать новую тему под разные ситуации (надеюсь админы будут не против).

Итак, начнём.

 

23 июля 2018 Государственная Жилищная Инспекция Московской Области (далее ГЖИ МО) опубликовала на страницах своего официального сайта «Рейтинг Управляющих Организаций Московской Области за 2 квартал 2018 года» (http://gzhi.mosreg.r...tsiy-moskovskoy). На основании этого рейтинга всем Управляющим Компаниям (далее УК) Московской области была присвоена «звёздность» по аналогии с гостиницами и отелями, одна звезда - худшие УК, а четыре – лучшие (пять звёзд не набрала ни одна компания). Рейтинг предусматривает от одной до пяти звезд.

Для чего это было сделано?
Для обеспечения информацией населения по вопросам управления многоквартирными и жилыми домами, а также для определения эффективности деятельности организаций, осуществляющих управление жилищным фондом на территории Московской области. Для того, чтобы население понимало кто и как в действительности управляет нашими домами, чтобы у УК был стимул совершенствовать свою деятельность.

Теперь оценка эффективности и формирование рейтинга осуществляется ежеквартально по итогам деятельности УК за истёкший период.

За основу берутся данные, полученные от государственных надзорных органов, министерства ЖКХ МО, местных властей, населения через Ассоциацию председателей советов МКД МО и самих УК.

Подробнее познакомиться с тем, как формируются «звёзды» можно на официальном сайте ГЖИ МО (http://gzhi.mosreg.r...zhenie-ob-otsen).

Следует отметить, что по результатам оценки эффективности деятельности УК, все города области были разделены на зелёную, жёлтую и красную зоны, в зависимости от количества квадратных метров жилья и «звёздности» УК, управляющих этими метрами.

Г.о. Дзержинский оказался в красной зоне.

Какие УК работают на рынке ЖКХ в нашем городе?

 

KgKij48RxHU.jpg
 
Создать карусель             
 
Добавьте описание

Из представленной рейтингом таблицы следует, что в нашем городе работают: одна «трёхзвёздная», четыре «двухзвёздные» и одна «однозвёздная» УК.

На следующий день после опубликования результатов рейтингования УК, состоялось расширенное заседание правительства Московской области (полная видеозапись заседания https://www.youtube....2&v=zc7XR7PMLAs). На этом селекторном совещании рассматривались результаты рейтингования УК и так как г.о. Дзержинский попал в красную зону, губернатором был задан вопрос о ситуации главе нашего города (https://youtu.be/zc7XR7PMLAs?t=3773).

На рынке ЖКХ МО работает всего 928 УК, из них четыре «звезды» получили 8 компаний, три «звезды» – 346, две «звезды» – 507 и одну «звезду» – 67 УК. Губернатор потребовал разобраться с «однозвёздочными» УК и дал поручение руководителю ГЖИ МО Сокову В.В. ликвидировать все 67 компаний до конца 2018 года (https://youtu.be/zc7XR7PMLAs?t=3217).

Получается, что примерно через два месяца, но не позже конца 2018 года все 67 УК, имеющих одну звезду (в том числе ООО «СЭР»?), должны быть закрыты по поручению губернатора.

ООО «СЭР», он же ООО «Уютный дом», управляет большинством домов в г.о. Дзержинский. Миллион квадратных метров жилья окажутся в «свободном плавании» до выбора собственниками самостоятельно новой УК либо до проведения органами местного самоуправления открытого конкурса в случае, если собственники жилья сами не определятся с кем им работать дальше. 

Стоить отметить, что «бесхозные» квадратные метры не могут остаться без управления, по закону обеспечить содержание и ремонт многоквартирных домов на переходный период обязаны будут органы местного самоуправления.

И в заключении, может быть стоит посмотреть на наших соседей и присмотреться, какие УК получили по три и четыре звезды.


  • 1

#2 gawab

gawab

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 11 918 Сообщений:
  • LocationПо соседству

Опубликовано 03 Август 2018 - 09:17

Как говорится, что и требовалось доказать насчет УД,  СЭР.ов и СЭРух... Вот только ничего с закрытием еомпани не изменится, ибо на том же месте, с новой вывеской откроется новая компания, с новым названьем Рога и копыта, где будут на тех же местах сидеть те же люди.


  • 0
Самым сложным в ничегонеделаньи является то, что нельзя прерваться и передохнуть...

#3 Ieroglif

Ieroglif

    Разоритель буржуев Робин

  • Administrators
  • 19 164 Сообщений:

Опубликовано 03 Август 2018 - 11:29

GorDen, сами-то читали критерии оценки? КИ и УР (относительно работы в городе) не могли набрать и половины баллов, так как он работают меньше года, так что ни Советы домов они не могли формировать, ни отчетные собрания проводить, да и территория вокруг домов КИ в плачевном состоянии, так что без подробного расчета (включая оценку КАЖДОГО Председателя Совета дома из пункта 13) - это только политические игры, не имеющие отношения к реальности.

Есть подробный расчет?

 

Кстати, в нормативных документах нет такой причины закрытия организации: распоряжение Губернатора.

 

З.Ы. Ожиком уже всё.


Так кто из нас хуже, кто чудовище? Я, приказавший скинуть вам брюки, или вы, готовый оголить свой зад?
   — Пьер Рамбаль-Коше(с)Игрушка

Все, написанное мной, является оценочным суждением.


#4 FOH

FOH

    Турист

  • Свои люди
  • 656 Сообщений:

Опубликовано 03 Август 2018 - 11:38

GorDen, сами-то читали критерии оценки? КИ и УР (относительно работы в городе) не могли набрать и половины баллов, так как он работают меньше года, так что ни Советы домов они не могли формировать, ни отчетные собрания проводить, да и территория вокруг домов КИ в плачевном состоянии, так что без подробного расчета (включая оценку КАЖДОГО Председателя Совета дома из пункта 13) - это только политические игры, не имеющие отношения к реальности.

Есть подробный расчет?

 

Кстати, в нормативных документах нет такой причины закрытия организации: распоряжение Губернатора.

 

З.Ы. Ожиком уже всё.

Чего за бред? Советы домов формировались на ОСС по выбору УК. По-поводу территорий вокруг домов КИ-просто ложь. Смотрите территорию по кадастру: город всё оформил на себя, оставив домам только тротуары у домов. Просто отнял территорию, например - Угрешская 24. Забрал даже автостоянку придомовую.


Изменено: FOH, 03 Август 2018 - 11:39

  • 0

Мной нельзя править. Непокорный.


#5 GorDen

GorDen

    Заглянувший

  • Members
  • 7 Сообщений:

Опубликовано 03 Август 2018 - 13:11

GorDen, сами-то читали критерии оценки? КИ и УР (относительно работы в городе) не могли набрать и половины баллов, так как он работают меньше года, так что ни Советы домов они не могли формировать, ни отчетные собрания проводить, да и территория вокруг домов КИ в плачевном состоянии, так что без подробного расчета (включая оценку КАЖДОГО Председателя Совета дома из пункта 13) - это только политические игры, не имеющие отношения к реальности.

Есть подробный расчет?

 

Кстати, в нормативных документах нет такой причины закрытия организации: распоряжение Губернатора.

 

З.Ы. Ожиком уже всё.

Читал, в распоряжении министерства ЖКХ, ссылку на которое я дал, все критерии очень подробно описаны и их формирование в том числе.

 

По поводу формирования Советов Домов, если обратиться к уже известному документу, то мы увидим, что оценка по этому критерию выставляется не за то, что УК формирует Совет Дома (у неё вообще нет таких полномочий), а за количество Советов Домов в обслуживаемых ею домов. Можно предположить, что в домах КИ и УР Советы домов уже созданы и более того достаточно активны раз добились смены УК.

 

По поводу отчётных собраний: ЖК РФ говорит нам о том, что УК обязана отчитаться перед собственниками в 1 квартале года, а собственники обязаны провести ОСС во втором квартале. В законе нет примечаний, что не отчитываются УК, если они управляют домом меньше года. Даже, если они в 2017 году управляли домом 1 день в декабре, то по логике они должны за него отчитаться перед собственниками на отчетном собрании.

 

По поводу территории дома (независимо от УК): на данный момент зоной ответственности УК за содержание придомовой территории является приблизительно 5 метров от дома, как правило до тротуара, за остальное ответственен муниципалитет, к сожалению, в городе сейчас с этим большая проблема, так как ДМУП "Диск" убирает закреплённую за ним территорию не самым лучшим образом.

 

Подробного отчёта, к сожалению, нет.

 

Согласен, что такой причины нет, но здесь имелось в виду ответ нашего мэра губернатору по поводу СЭР (УД), о том, что через 2 месяца этой компании уже не будет, что она находится в стадии ликвидации (как следует из записи селекторного совещания, ссылка в начале). И кстати, предполагается, что органы местного самоуправления (ОМСУ) должны действовать в рамках ст. 165 ЖК РФ в отношении УК, которые достигли "дна": организовывать ОСС по выбору новой УК.

Прикрепленные файлы:


  • 1

#6 GorDen

GorDen

    Заглянувший

  • Members
  • 7 Сообщений:

Опубликовано 03 Август 2018 - 13:20

 

З.Ы. Ожиком уже всё.

 

По поводу Ожикома будет отдельная тема, он далеко не "всё", а вот зачем это было сделано, чтобы все думали, что он "всё", разберёмся в ближайшее время.


  • 0

#7 Satir

Satir

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 2 672 Сообщений:
  • LocationЛесная

Опубликовано 03 Август 2018 - 14:23

Рейтинг таков - либо работу видно, либо нет. 

И это не про презентации на ТВ и в интернетах, это про реальность.

Пока невидно никакой, по минимуму обслуживают свои участки, значит должны по минимуму получать. 

Не платите им!

 

По факту полное безразличие к кормушке. 

А это идиотизм, по другому и не назвать. Сделай ты чуть-чуть лучше, и сможешь десяток лет снимать навар, без всяких претензий со стороны клиентов, но они идиоты, не умеющие в капитал, потому мы будем тонуть. 


  • 0

Мне обеспечена вечность.


#8 Ieroglif

Ieroglif

    Разоритель буржуев Робин

  • Administrators
  • 19 164 Сообщений:

Опубликовано 03 Август 2018 - 15:36

GorDen, вот видите, сам рейтинг абстрактен. Как связано (не)желание собственников выбирать Совет дома и качество обслуживания?

 

Про территорию: как может УК вообще содержать какую-то территорию, если она не знает вообще, что содержать, а что - нет? Это я об УК, у которых нет технической документации на обслуживаемые дома...

Но даже, если согласиться с доводом о 5 метрах, то все равно некоторые высокорейтинговые УК лажают по полной...

Опять же, в документе не указан механизм определения качества содержания.

 

В общем, фигня это рейтингование...

 

ОЖИКОМ "всё" в том плане, что уже не обслуживает дома, а само юр.лицо живо пока...


Так кто из нас хуже, кто чудовище? Я, приказавший скинуть вам брюки, или вы, готовый оголить свой зад?
   — Пьер Рамбаль-Коше(с)Игрушка

Все, написанное мной, является оценочным суждением.


#9 Gildov

Gildov

    Новосёл

  • Свои люди
  • 773 Сообщений:

Опубликовано 03 Август 2018 - 15:50

По поводу Ожикома будет отдельная тема, он далеко не "всё", а вот зачем это было сделано, чтобы все думали, что он "всё", разберёмся в ближайшее время.

Так все или не все?

Ждать триумфального возвращения?

r1_st.kp.yandex.net_sm_2906580_12_201703


Изменено: Gildov, 03 Август 2018 - 15:51

  • 0

#10 конек

конек

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 198 Сообщений:

Опубликовано 03 Август 2018 - 23:08

Недавно попросил  слесаря ОЖИКОМ мне кое что подремонтировать в санузле. И все то время ,что он  делал- рассказывал какие в УД и ОЖИКОМ воры и как именно  воруют. Ни одного положительного слова про свою УК.

О чем речь- даже работники плюются.


  • 0

#11 GorDen

GorDen

    Заглянувший

  • Members
  • 7 Сообщений:

Опубликовано 04 Август 2018 - 16:07

GorDen, вот видите, сам рейтинг абстрактен. Как связано (не)желание собственников выбирать Совет дома и качество обслуживания?

 

Про территорию: как может УК вообще содержать какую-то территорию, если она не знает вообще, что содержать, а что - нет? Это я об УК, у которых нет технической документации на обслуживаемые дома...

Но даже, если согласиться с доводом о 5 метрах, то все равно некоторые высокорейтинговые УК лажают по полной...

Опять же, в документе не указан механизм определения качества содержания.

 

В общем, фигня это рейтингование...

 

ОЖИКОМ "всё" в том плане, что уже не обслуживает дома, а само юр.лицо живо пока...

 

Почему же абстрактен? Если обратиться к положению о рейтинге, то увидим по каким критериям формируется итоговая оценка:

 

1. Содержание дворовых территорий МКД, парковка во дворах,...

- Учитываются количество нарушений, суммы штрафов;

- Источники: госадмтехнадзор (ГАТН), добродел, "народный инспектор".

Здесь всё четко: есть нарушение, есть штраф. Может ли УК влиять на оценку по этому критерию? Может на 100%.

 

2. Содержание МКД.

- Учитывается количество обоснованных жалоб, неисполненных предписаний ГЖИ;

- Источники: ГЖИ, добродел.

Может УК влиять на оценку по этому критерию? Может на все 100%.

 

3. Организация диспетчерской службы.

Может? На 100%.

 

4. Обеспечение УО бесперебойной поставки коммунальных услуг жителям МКД.

- Учитываются случаи перебоев поставки коммунальных ресурсов жителям, произошедших по вине УО, исключая сбои по вине РСО.

Может УК влиять на этот критерий? На 100%.

 

5. Платежная дисциплина УК по расчетам с РСО.

- Учитываются задолженности УК перед РСО.

Может УК влиять на этот критерий? на 100%.

 

6. Выполнение УК планов по текущему ремонту подъездов МКД , установленных муниципальными программами.

- Учитывается плановое количество подъездов и фактическое.

Может УК влиять на этот критерий? На 100%.

 

7. Исправность автоматизированных систем противопожарной защиты МКД.

Здесь необходимым является наличие заключенного договора УК с обслуживающей эти системы организацией.

Может влиять? На 100%.

 

8. Работа УК с полицией на счет выявления резиновых квартир.

...

9. Участие УК в дне открытых дверей.

...

10. Содействие УК в создании Советов МКД.

У нас почти во всех домах созданы советы. Влиять на это УК так же могут и влияют. СЭР этим очень активно занимается, помогает жильцам создавать советы дома и переизбирать.

 

11. Подписание паспортов готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период с председателем совета МКД.

Элементарно, дай председателю паспорт готовности и никаких проблем...

 

12. Проведение отчетного ежегодного собрания собственников МКД.

проведи собрание и никаких проблем...

 

13. Оценка деятельности УК председателем совета дома.

Учитывается средняя оценка председателей всех домов. Учитывая то, что в городе половина председателей бабушки, дедушки, которым надо раз в год забор вокруг дома покрасить и лавочки поставить, чтобы они были счастливы и не имели претензий к УК, здесь то можно было добиться средней оценки или все председатели сговорились???

 

Как мы видим УК вполне себе способна влиять на как минимум 11 критериев из 13 (а если по честному, то на все 13 из 13, было бы желание, вряд ли председатели дали бы низкую оценку, если бы всё было хорошо), при чём для этого не надо делать ничего сверхъестественного, достаточно просто выполнять свою работу. Учитывая количество квадратных метров, находящихся в управлении УД (около миллиона), умноженных на тариф 36,2 руб и на 12 месяцев, получаем почти пол миллиарда рублей в год должно уходить на обслуживание и ремонт домов.

 

Поэтому не могу согласиться с абстрактностью рейтинга, он вполне себе даже реален и отражает действительное положение вещей на рынке ЖКХ.

К сожалению, в нашем городе только одна компания удовлетворительно выполняет свои обязанности, согласно рейтинга, и это "Универсальные Решения", всё что ниже - это либо неудовлетворительное исполнение своих обязанностей либо вообще уклонение от них (1 звезда).


  • 0

#12 Ieroglif

Ieroglif

    Разоритель буржуев Робин

  • Administrators
  • 19 164 Сообщений:

Опубликовано 04 Август 2018 - 18:08

Простыми словами оценивается не работа УК, а жалуется ли народ или нет. Да, и как может УК влиять на тех, кто паркуется на газоне? Нет у нее таких полномочий.

 

По формуле, чем больше домов у УК, тем больше коэффициент. Если у УК один большой дом, то она будет в шоколаде, а если у УК куча разных домов: и хрущевок, и домиков по 4-6 квартир, как на Зеленой, то она уже отброшена назад.

Оценка Председателя чисто субъективна. А как можно, например, оценивать КИ по пункту 4, если она вообще не собирается заключать никакие договора?  Пункт 8: посотрудничали с полицией получили минус, сидим и молчим в тряпочку - получаем плюс. Все шиворот-навыворот!

 

В общем, бред такой рейтинг. Тем более, без выкладок. Политика, причем не совсем честная... Тем более, что КИ и УР в рейтинге вообще не относятся к нашему городу. Ибо берется средний балл по разным населенным пунктам.


Так кто из нас хуже, кто чудовище? Я, приказавший скинуть вам брюки, или вы, готовый оголить свой зад?
   — Пьер Рамбаль-Коше(с)Игрушка

Все, написанное мной, является оценочным суждением.


#13 конек

конек

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 198 Сообщений:

Опубликовано 04 Август 2018 - 20:29

Простыми словами оценивается не работа УК, а жалуется ли народ или нет. Да, и как может УК влиять на тех, кто паркуется на газоне? Нет у нее таких полномочий.

 

По формуле, чем больше домов у УК, тем больше коэффициент. Если у УК один большой дом, то она будет в шоколаде, а если у УК куча разных домов: и хрущевок, и домиков по 4-6 квартир, как на Зеленой, то она уже отброшена назад.

Оценка Председателя чисто субъективна. А как можно, например, оценивать КИ по пункту 4, если она вообще не собирается заключать никакие договора?  Пункт 8: посотрудничали с полицией получили минус, сидим и молчим в тряпочку - получаем плюс. Все шиворот-навыворот!

 

В общем, бред такой рейтинг. Тем более, без выкладок. Политика, причем не совсем честная... Тем более, что КИ и УР в рейтинге вообще не относятся к нашему городу. Ибо берется средний балл по разным населенным пунктам.

А почему же тогда УД  борется мошенническими средствами за все дома в городе и ни хрена не делает? Как можно ответить на этот вопрос?


  • 2

#14 Ieroglif

Ieroglif

    Разоритель буржуев Робин

  • Administrators
  • 19 164 Сообщений:

Опубликовано 04 Август 2018 - 20:47

конек, это надо спрашивать у жителей тех домов.


Так кто из нас хуже, кто чудовище? Я, приказавший скинуть вам брюки, или вы, готовый оголить свой зад?
   — Пьер Рамбаль-Коше(с)Игрушка

Все, написанное мной, является оценочным суждением.


#15 конек

конек

    Местный

  • Свои люди
  • ФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишкаФишка
  • 7 198 Сообщений:

Опубликовано 04 Август 2018 - 22:00

конек, это надо спрашивать у жителей тех домов.

Как только у жителей хотят спросить ,администрация сразу вызывает полицию и разгоняют как несанкционированный митинг.

А когда не хотят спрашивать,то  просто рисуют результаты или как в нашем доме голосуют какими-то техническими помещениями в пользу УД


  • 2

#16 GorDen

GorDen

    Заглянувший

  • Members
  • 7 Сообщений:

Опубликовано 06 Август 2018 - 12:32

Простыми словами оценивается не работа УК, а жалуется ли народ или нет. Да, и как может УК влиять на тех, кто паркуется на газоне? Нет у нее таких полномочий.

 

По формуле, чем больше домов у УК, тем больше коэффициент. Если у УК один большой дом, то она будет в шоколаде, а если у УК куча разных домов: и хрущевок, и домиков по 4-6 квартир, как на Зеленой, то она уже отброшена назад.

Оценка Председателя чисто субъективна. А как можно, например, оценивать КИ по пункту 4, если она вообще не собирается заключать никакие договора?  Пункт 8: посотрудничали с полицией получили минус, сидим и молчим в тряпочку - получаем плюс. Все шиворот-навыворот!

 

В общем, бред такой рейтинг. Тем более, без выкладок. Политика, причем не совсем честная... Тем более, что КИ и УР в рейтинге вообще не относятся к нашему городу. Ибо берется средний балл по разным населенным пунктам.

 

Верно, немалая доля в итоговой оценке занимают жалобы, но стоит отметить, что только обоснованные и нашедшие подтверждение контролирующими органами,  в том числе и самой администрацией через добродел.

Оценка председателя конечно субъективна, при этом её значение вообще несущественно в общей массе (1/12), т.е. если тупо делать свою работу, то оценка председателя даже самая низкая фактически не будет играть роли. Сомневаюсь, что все председатели в городе сговорились против одной УК...

По пункту 4 всё просто, чем может показаться на первый взгляд: зона ответственности УК за коммунальные ресурсы начинается с ввода их в дом и заканчивается вводом в квартиру (не считая стояки), грубо говоря, УК отвечает за состояние коммуникаций, которые являются общедомовым имуществом и если УК не содержит должным образом это имущетсво, то могут случаться аварии, прорывы, отключения электричества. Договора здесь вообще никакой роли не играют. Отсутствие договора у УК с РСО - это не проблема жителей, а проблема самой УК, собственники не должны ощущать на себе наличие или отсутствие этих самых договоров.

Не совсем понимаю, при чём тут политика, когда рейтинг проставлен не только нашим городским УК, а всем 928, работающим на рынке ЖКХ Подмосковья и составлен он не заинтересованными лицами, а контролирующими органами, не по данным, высосанным из пальца, а по итогам работы УК за последний квартал. Даже мэр нашего города сам подтвердил, что "УД проблемная компания, находится в стадии ликвидации и через два месяца её не будет...".

По поводу КИ и УР всё верно, звёзды стоят не за работу конкретно в нашем городе, а за работу в Подмосковье и у КИ стоит две звезды, что говорит о том, что компания далека от идеала и фактически не справляется с возложенными на неё обязанностями.


  • 0





Также с меткой «Жкх, Ук»

0 пользователей читают эту тему

0 пользователей, 0 гостей, 0 невидимых