то есть вы надеетесь что вам сдадут не глядя, делайте там что хотите? ) я думаю таких сумасшедших вы тут вряд ли найдете )
да тут никто и не сдает, а тебе лишь бы полюбопытничать ))) раз человек спрашивает, значит, надо
с подвалами слишком геморно, да и вряд ли получится; гараж вы не хотите; складские помещения сильно большие, а комнату снимать или офис в бюджет не укладывается. тогда остается вариант поискать в направлении имеющихся муниципальных и культурных, но, так сказать, бедных организаций. КЭЦ, Огольцова, два ДК, весь Торговый центр с Молодежным центром (с него бы и начала, кстати) и все в том же духе.
зы. и да, мастерская это хорошо. желаю удачи в поисках!