1 да хотя бы финансовые вопросы - в частности, оплата квартплаты за нерадивого собственика - конечно здесь не идет речь, что члены ТСЖ финансово не отвечают за действие ТСЖ - как и члены колхоза не отвечают за действия колохоза
2. в рассказанном мною случае про московское ТСЖ с нерадивым председателем, который сбежал с деньгами собственников это как раз был такой случай - он был с соседнего дома, так что это на мой взгляд не вариант (я, например, не знаю ни одного человека из соседних домов и точно бы никому из соседних домов не доверил бы наш дом - как можно доверить дом совершенно незнакомому человеку?).
3. цифра в 250-300 квартир для эффективного ТСЖ давалась по-моему главнм разработчиком по ЖКХ в Дзержинке на прямом эфире по ТВ-Угреша (см. пост № 36) и я лично склонен этим данным верить.
ЗЫ. Писать больше не могу - гонят с компа, он нужен ребенку...
Специально для вас.ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ,
от 29.12.2006 N 251-ФЗ,
с изм., внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Если будет жить в вашем доме и иметь возможность бесконтрольно распоряжаться деньгами и вдруг захочет сбежать, то сбежит. Для страховки от этого и существует Устав, где прописываются полномочия. Например без подписи бухгалтера он не сможет снимать деньги или все расчеты только безналом с обязательным согласованием договоров несколькими членами ТСЖ.
Я имел ввиду цифры рентабельности именно по 200-300 квартирам.
